房贷的利息是怎样计算的呢?

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现在都市的工作压力越来越大,年轻人买房子,更是成为了生活中必不可少的一部分,而由于房价和个人的经济能力,全款买房已经成为年轻人奢求了。那么我们只好通过来贷款来满足
      现在都市的工作压力越来越大,年轻人买房子,更是成为了生活中必不可少的一部分,而由于房价和个人的经济能力,全款买房已经成为年轻人奢求了。那么我们只好通过来贷款来满足我们对房子的需求,那么大家知道房屋贷款所产生的利息是怎么计算的么,下面就让小编告诉你吧。
     
      1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
     
      月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金
     
      2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
     
      等额还款计算公式:每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1] 其中:每月利息 = 剩余本金*贷款月利率; 每月本金 = 每月月供额–每月利息;计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
     
      按月递减还款公式:每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率
     
      其中:每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率;每月本金 = 总本金 / 还款月数;计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。
     
      大家知道了之后是不是会仔细的计算一下自己的对不对呢?小编在这里还是建议大家买房要量力而行,不要因为房贷而让自己在生活中压力过于大。
     

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